5277 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 069 300 $
Chalet · 10 242 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 9 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 382,1 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 479 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100122903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
34128100122903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 424 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +165 433 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 245 728 $ Poids 54 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 045 857 $ Poids 44 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 376 498 $ Poids 44 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 19 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 484 $ Poids 38 % |
| 5 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 385 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 119 011 $ Poids 28 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 424 $ Poids 18 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 469 023 $ Poids 13 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 293 353 $ Poids 11 % |
| 9 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +146 623 $ · Ajust. âge −103 477 $ | 1 440 243 $ Poids 9 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 394 273 $ Poids 6 % |
| 12 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.