5245 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 454 200 $
Chalet · 9 688 $/m² · 150,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 635 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100130947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
34128100130947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 189 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 448 804 $ Poids 52 % |
| 2 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 217 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +116 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 289 507 $ Poids 23 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 940 $ Poids 17 % |
| 4 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 063 118 $ Poids 14 % |
| 5 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 343 238 $ Poids 11 % |
| 6 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 590 825 $ Poids 10 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 512 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 173 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 985 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 693 498 $ Poids 2 % |
| 11 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 498 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.