5265 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 548 600 $
Chalet · 10 056 $/m² · 154 m² · constr. 1982 · terrain 4 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 656 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100131586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
34128100131586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 484 776 $ Poids 52 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 156 556 $ Poids 16 % |
| 3 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 074 381 $ Poids 13 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 632 901 $ Poids 9 % |
| 5 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 382 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 115 $ Poids 5 % |
| 7 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 999 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 703 118 $ Poids 2 % |
| 9 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 394 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 505 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.