5243 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 126 600 $
Chalet · 12 744 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100140075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
34128100140075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 637 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 963 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 142 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 225 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 831 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 906 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 224 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −65 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 896 850 $ Poids 22 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 277 556 $ Poids 14 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 200 760 $ Poids 11 % |
| 7 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 133 839 $ Poids 10 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 655 $ Poids 9 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 731 $ Poids 8 % |
| 10 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 899 $ Poids 7 % |
| 11 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 338 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 301 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.