5237 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 427 200 $
Chalet · 10 342 $/m² · 138 m² · constr. 1996 · terrain 3 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 627 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100140210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
34128100140210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 252 350 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 113 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −67 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 508 200 $ Poids 43 % |
| 2 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 142 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 298 849 $ Poids 33 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 157 503 $ Poids 22 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +138 432 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 758 561 $ Poids 14 % |
| 5 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 402 317 $ Poids 12 % |
| 6 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 654 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +198 192 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 690 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.