635 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 4 444 $/m² · 74,6 m² · constr. 1993 · terrain 169 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 080 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100413283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
34128100413283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 54 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 432 $ Poids 17 % |
| 2 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 391 018 $ Poids 9 % |
| 3 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 686 $ Poids 6 % |
| 4 | 2410, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 341 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 863 $ Poids 6 % |
| 5 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 401 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 770 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 686 $ Poids 3 % |
| 7 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 341 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −131 549 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 948 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 356 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.