Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 14 651 $/m² · 27,2 m² · constr. 1940 · terrain 866 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 878,7 m²
Frontage
336,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100495415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
34128100495415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rang Gosford, Saint-Raymond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 23 % |
| 2 | 627, rang Gosford, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (5 238 $/m²) 31,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 889 $ Poids 9 % |
| 3 | 943, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (8 768 $/m²) 34,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 266 555 $ Poids 2 % |
| 4 | 709, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 745 $ Poids 1 % |
| 5 | 398, Rang Gosford, Saint-Raymond 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 137 100 $ (5 834 $/m²) 23,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 160 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.