652 Rue KAYAK · Saint-Raymond
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 47,4 m² · constr. 1977 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109015707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
34128109015707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 8 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2026-01-20 · 74 m · Vendu 137 500 $ (3 590 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 180 311 $ Poids 50 % |
| 2 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-10-30 · 74 m · Vendu 92 500 $ (2 415 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 121 310 $ Poids 46 % |
| 3 | 209, chemin Elphège-Rochette, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 346 $ Poids 18 % |
| 4 | 1623, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (5 034 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 270 630 $ Poids 8 % |
| 6 | 524, Côte de l'Église, Saint-Raymond 2024-10-31 · 255 m · Vendu 190 000 $ (2 811 $/m²) 67,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 158 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 408 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 378 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −92 931 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 403 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −97 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 500 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge −6 061 $ | 201 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.