496 Chemin TRAVERSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 5 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109038288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
34128109038288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 772 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 595 319 $ Poids 70 % |
| 2 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 310 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 548 m · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 106 418 $ Poids 51 % |
| 5 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 157 $ Poids 29 % |
| 6 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 507 006 $ Poids 26 % |
| 7 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 874 $ Poids 21 % |
| 8 | 1770, Route du Domaine, Saint-Raymond 2024-05-16 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 750 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 091 $ Poids 20 % |
| 9 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 555 $ Poids 20 % |
| 10 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 558 047 $ Poids 15 % |
| 12 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 978 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.