490 Chemin TRAVERSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 130,8 m² · constr. 2014 · terrain 7 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 489,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109049026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
34128109049026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 706 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 171 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 660 m · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +8 379 $ | 117 734 $ Poids 51 % |
| 3 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 026 $ Poids 44 % |
| 4 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 279 $ Poids 27 % |
| 5 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 716 $ Poids 18 % |
| 6 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 513 233 $ Poids 16 % |
| 7 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 857 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 1770, Route du Domaine, Saint-Raymond 2024-05-16 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 750 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 563 $ Poids 14 % |
| 9 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 055 $ Poids 12 % |
| 10 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 1 566 372 $ Poids 12 % |
| 11 | 1630, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 286 $ Poids 9 % |
| 12 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 712 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.