486 Chemin TRAVERSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109049536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
34128109049536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 674 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 939 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 692 m · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 99 015 $ Poids 57 % |
| 3 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 628 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 562 944 $ Poids 45 % |
| 4 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 130 $ Poids 42 % |
| 5 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 824 $ Poids 28 % |
| 6 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 053 $ Poids 23 % |
| 7 | 1770, Route du Domaine, Saint-Raymond 2024-05-16 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 750 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 393 789 $ Poids 18 % |
| 8 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 482 832 $ Poids 16 % |
| 9 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 350 752 $ Poids 16 % |
| 10 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 429 284 $ Poids 13 % |
| 11 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 385 $ Poids 12 % |
| 12 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 390 576 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.