535 Chemin AVIRON · Saint-Raymond
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 106,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109057213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
34128109057213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 33 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 779 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 518 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 284 $ Poids 59 % |
| 3 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 623 m · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 89 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 817 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 226 848 $ Poids 25 % |
| 7 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 369 $ Poids 25 % |
| 8 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 654 $ Poids 19 % |
| 9 | 1770, Route du Domaine, Saint-Raymond 2024-05-16 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 750 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 566 $ Poids 18 % |
| 10 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 299 312 $ Poids 17 % |
| 11 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 287 949 $ Poids 16 % |
| 12 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 580 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.