536 Chemin AVIRON · Saint-Raymond
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 31 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 921,6 m²
Frontage
224,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109065298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
34128109065298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 883 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 538 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 760 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 420 $ Poids 49 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 955 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 543 264 $ Poids 37 % |
| 5 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 955 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 559 403 $ Poids 29 % |
| 6 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 883 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 464 338 $ Poids 23 % |
| 7 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 256 797 $ Poids 23 % |
| 8 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 292 894 $ Poids 22 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +24 244 $ | 303 192 $ Poids 12 % |
| 10 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 967 $ Poids 11 % |
| 11 | 1770, Route du Domaine, Saint-Raymond 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 750 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 280 $ Poids 10 % |
| 12 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 511 649 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.