537 Chemin AVIRON · Saint-Raymond
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 125,9 m² · constr. 2011 · terrain 7 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 804,1 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109067370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
34128109067370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 793 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 654 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 722 m · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 114 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 633 m · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 939 $ Poids 30 % |
| 5 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 195 $ Poids 22 % |
| 6 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 16 % |
| 7 | 1770, Route du Domaine, Saint-Raymond 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 750 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 826 $ Poids 13 % |
| 8 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 497 566 $ Poids 11 % |
| 9 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 844 907 $ Poids 11 % |
| 10 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 364 010 $ Poids 10 % |
| 11 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −36 275 $ | 1 517 594 $ Poids 9 % |
| 12 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 597 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.