484 Chemin TRAVERSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 6 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109140712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
34128109140712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 231 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 572 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 475 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 111 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 438 $ Poids 49 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 781 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 828 $ Poids 48 % |
| 5 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 781 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 548 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 289 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 224 383 $ Poids 35 % |
| 8 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 880 $ Poids 27 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 250 829 $ Poids 21 % |
| 10 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 286 $ Poids 20 % |
| 11 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 346 $ Poids 15 % |
| 12 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 281 584 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.