460-464 Chemin TRAVERSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 172,8 m² · constr. 1949 · terrain 5 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109140938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
34128109140938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 394 230 $ Poids 46 % |
| 2 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −16 285 $ | 155 387 $ Poids 24 % |
| 3 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 904 532 $ Poids 19 % |
| 4 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 796 $ Poids 12 % |
| 5 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 155 174 $ Poids 12 % |
| 6 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 304 086 $ Poids 6 % |
| 7 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 671 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.