195 Avenue ROUSSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 142,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109143932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
34128109143932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 438 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 86 m · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 887 987 $ Poids 34 % |
| 4 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 484 $ Poids 32 % |
| 5 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 495 221 $ Poids 30 % |
| 6 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +493 $ | 114 839 $ Poids 28 % |
| 7 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −130 590 $ | 1 515 896 $ Poids 19 % |
| 8 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 604 297 $ Poids 16 % |
| 9 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 274 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 1630, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 567 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.