450 Chemin TRAVERSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 102,7 m² · constr. 1915 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109150607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
34128109150607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 467 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 046 $ Poids 65 % |
| 3 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 4 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 222 085 $ Poids 40 % |
| 5 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 853 m · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 87 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 261 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 441 198 $ Poids 31 % |
| 8 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 322 $ Poids 28 % |
| 9 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 282 892 $ Poids 23 % |
| 10 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 167 $ Poids 22 % |
| 11 | 1770, Route du Domaine, Saint-Raymond 2024-05-16 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 750 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 929 $ Poids 21 % |
| 12 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 568 545 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.