197 Avenue ROUSSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 92,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109153223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
34128109153223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 357 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 478 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 7 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 290 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 257 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 750 $ Poids 50 % |
| 5 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 645 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 694 $ Poids 49 % |
| 6 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 907 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 233 606 $ Poids 48 % |
| 7 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 645 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 552 254 $ Poids 39 % |
| 8 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 072 $ Poids 30 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −18 183 $ | 258 595 $ Poids 28 % |
| 10 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 106 $ Poids 27 % |
| 11 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 021 $ Poids 22 % |
| 12 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 679 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.