203 Avenue ROUSSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 62,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109153648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
34128109153648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 29 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 475 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 603 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 432 365 $ Poids 44 % |
| 3 | 209, chemin Elphège-Rochette, Saint-Raymond 2025-01-24 · 295 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 198 697 $ Poids 42 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 603 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 454 677 $ Poids 35 % |
| 5 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 173 312 $ Poids 33 % |
| 6 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 023 $ Poids 25 % |
| 7 | 524, Côte de l'Église, Saint-Raymond 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 811 $/m²) 67,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 446 $ Poids 22 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 221 506 $ Poids 16 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 1623, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (5 034 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 293 576 $ Poids 10 % |
| 11 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2026-01-20 · 965 m · Vendu 137 500 $ (3 590 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 198 351 $ Poids 5 % |
| 12 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-10-30 · 965 m · Vendu 92 500 $ (2 415 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 133 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.