219 Avenue ROUSSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 81,5 m² · constr. 1961 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 101 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109153815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
34128109153815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 586 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 586 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 517 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 60 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 221 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 275 510 $ Poids 50 % |
| 5 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 300 $ Poids 44 % |
| 6 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 236 102 $ Poids 41 % |
| 7 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 873 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 214 481 $ Poids 28 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 098 $ Poids 27 % |
| 9 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 184 854 $ Poids 22 % |
| 10 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 818 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 998 $ Poids 16 % |
| 12 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 413 141 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.