226 Chemin EPHREM-ROCHETTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 159,2 m² · constr. 1975 · terrain 13 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 983,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109157169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
34128109157169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 375 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 510 m · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 511 $ Poids 53 % |
| 2 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 930 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 526 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 878 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 988 m · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −16 285 $ | 149 335 $ Poids 42 % |
| 5 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 984 m · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 492 359 $ Poids 37 % |
| 6 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 290 670 $ Poids 26 % |
| 7 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 641 398 $ Poids 25 % |
| 8 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +152 157 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 592 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 992 m · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 154 514 $ Poids 19 % |
| 10 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 712 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.