229 Chemin EPHREM-ROCHETTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 3 824 $/m² · 69,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109158008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
34128109158008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 375 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 678 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 362 $ Poids 71 % |
| 2 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 840 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 958 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 573 425 $ Poids 57 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 840 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 478 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 755 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 169 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 781 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 217 966 $ Poids 44 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 781 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 524, Côte de l'Église, Saint-Raymond 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 811 $/m²) 67,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 424 $ Poids 14 % |
| 10 | 1321, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²) 56,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 378 437 $ Poids 12 % |
| 11 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 298 547 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.