249 Chemin EPHREM-ROCHETTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
288 100 $
Autre · 3 230 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109159544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
34128109159544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 375 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1 m · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 714 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 286 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 590 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 471 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 218 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 397 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 210 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 828 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 501 $ Poids 50 % |
| 7 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 584 $ Poids 49 % |
| 8 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 887 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 619 786 $ Poids 47 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 710 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 248 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 828 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 542 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 850 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 710 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 914 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.