235 Avenue ROUSSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 76,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109163107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
34128109163107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 556 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 556 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 499 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 432 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −23 032 $ | 229 099 $ Poids 43 % |
| 6 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 267 832 $ Poids 38 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 180 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 165 $ Poids 28 % |
| 9 | 524, Côte de l'Église, Saint-Raymond 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 811 $/m²) 67,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 418 $ Poids 19 % |
| 10 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 728 $ Poids 16 % |
| 11 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 400 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 818 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 529 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.