230 Avenue ROUSSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 67 m² · constr. 1944 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 76 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109163122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
34128109163122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 442 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 557 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 557 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 468 948 $ Poids 53 % |
| 4 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 953 $ Poids 37 % |
| 5 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 656 $ Poids 35 % |
| 6 | 209, chemin Elphège-Rochette, Saint-Raymond 2025-01-24 · 352 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 987 $ Poids 32 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 213 625 $ Poids 27 % |
| 8 | 524, Côte de l'Église, Saint-Raymond 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 811 $/m²) 67,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 489 $ Poids 24 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 848 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.