269 Chemin ELPHEGE-ROCHETTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
201 400 $
Chalet · 3 980 $/m² · 50,6 m² · constr. 1962 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109167220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
34128109167220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 17 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Elphège-Rochette, Saint-Raymond 2025-01-24 · 83 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 404 $ Poids 45 % |
| 2 | 1623, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (5 034 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 918 $ Poids 44 % |
| 3 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 476 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 449 $ Poids 32 % |
| 4 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (3 590 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 186 055 $ Poids 17 % |
| 5 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (2 415 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 125 174 $ Poids 16 % |
| 6 | 1321, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²) 56,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 315 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 796 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 150 099 $ Poids 8 % |
| 8 | 524, Côte de l'Église, Saint-Raymond 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 811 $/m²) 67,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 441 $ Poids 3 % |
| 9 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 260 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.