269 Chemin EPHREM-ROCHETTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 86,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 114 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109169132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
34128109169132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 375 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 667 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 283 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 229 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 557 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 464 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 782 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 356 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 222 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 839 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 662 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −23 032 $ | 245 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 782 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 534 664 $ Poids 46 % |
| 10 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 662 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 276 431 $ Poids 33 % |
| 11 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 953 m · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 425 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 846 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 428 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.