270 Chemin METIVIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 72,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 142 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109273712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
34128109273712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 564 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 408 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 511 $ Poids 61 % |
| 4 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 895 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 332 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 191 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 487 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 408 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 558 m · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 392 691 $ Poids 31 % |
| 9 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 385 $ Poids 15 % |
| 11 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 332 $ Poids 11 % |
| 12 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.