250 Rue METIVIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
268 600 $
Chalet · 3 596 $/m² · 74,7 m² · constr. 1975 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109282134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
34128109282134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 535 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 937 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 366 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 241 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 937 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 494 504 $ Poids 53 % |
| 5 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 357 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 265 659 $ Poids 53 % |
| 6 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 808 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 401 m · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 298 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 307 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 187 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 366 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 264 $ Poids 43 % |
| 10 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 867 m · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 641 m · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 397 339 $ Poids 33 % |
| 12 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-03 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 818 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 415 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.