234 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 140,6 m² · constr. 1982 · terrain 15 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 097 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109502635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
34128109502635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 692 $ Poids 32 % |
| 2 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +77 103 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 771 363 $ Poids 24 % |
| 3 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 223 $ Poids 19 % |
| 4 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 212 $ Poids 18 % |
| 5 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 848 $ Poids 14 % |
| 6 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 599 575 $ Poids 9 % |
| 7 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 272 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 421 114 $ Poids 7 % |
| 9 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 692 994 $ Poids 3 % |
| 10 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 460 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 489 809 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 789 307 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.