261 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 94,8 m² · constr. 2002 · terrain 18 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 865 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109507166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
34128109507166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 68 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 950 $ Poids 8 % |
| 2 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 255 $ Poids 7 % |
| 3 | 1344, Allée du Golf, Saint-Raymond 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 398 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −8 761 $ | 96 553 $ Poids 3 % |
| 5 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 415 734 $ Poids 3 % |
| 6 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 367 $ Poids 2 % |
| 7 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 851 321 $ Poids 2 % |
| 8 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 290 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 398 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 627 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 691 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.