265 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 182,9 m² · constr. 2015 · terrain 16 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 938,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109508352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
34128109508352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 717 $ Poids 19 % |
| 2 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 113 $ Poids 12 % |
| 3 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 723 413 $ Poids 6 % |
| 4 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 519 176 $ Poids 6 % |
| 5 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +8 142 $ | 184 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +84 717 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 044 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +90 006 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 991 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 188 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.