256 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 121,7 m² · constr. 2012 · terrain 20 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 790,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109515959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
34128109515959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 766 446 $ Poids 32 % |
| 2 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 220 $ Poids 32 % |
| 3 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 991 $ Poids 12 % |
| 4 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 607 773 $ Poids 6 % |
| 5 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 827 $ Poids 5 % |
| 6 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 113 818 $ Poids 5 % |
| 7 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 600 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 267 537 $ Poids 3 % |
| 9 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 515 850 $ Poids 3 % |
| 10 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +94 412 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 014 248 $ Poids 2 % |
| 11 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 740 021 $ Poids 2 % |
| 12 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.