269 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 29 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 709,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109517429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
34128109517429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 665 422 $ Poids 24 % |
| 2 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 331 $ Poids 22 % |
| 3 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 358 178 $ Poids 7 % |
| 4 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 100 603 $ Poids 4 % |
| 5 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −14 557 $ | 429 206 $ Poids 4 % |
| 6 | 1344, Allée du Golf, Saint-Raymond 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 402 685 $ Poids 3 % |
| 7 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 426 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 498 869 $ Poids 2 % |
| 10 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 387 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 303 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 651 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.