254 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
382 000 $
Chalet · 4 505 $/m² · 84,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109524086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
34128109524086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
436 753 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 70 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 364 297 $ Poids 15 % |
| 2 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 498 $ Poids 7 % |
| 3 | 1344, Allée du Golf, Saint-Raymond 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 390 901 $ Poids 7 % |
| 4 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 407 257 $ Poids 6 % |
| 5 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 460 038 $ Poids 4 % |
| 6 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 846 $ Poids 4 % |
| 7 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 278 072 $ Poids 4 % |
| 8 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 525 364 $ Poids 3 % |
| 9 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −68 382 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 838 179 $ Poids 3 % |
| 10 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 392 782 $ Poids 3 % |
| 11 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.