260 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 69,1 m² · constr. 1992 · terrain 13 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 777,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109527426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
34128109527426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 57 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 814 m · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −639 $ | 167 165 $ Poids 13 % |
| 2 | 1321, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²) 56,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 376 140 $ Poids 8 % |
| 3 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 352 156 $ Poids 5 % |
| 5 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 362 $ Poids 2 % |
| 7 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 248 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +12 122 $ | 253 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.