264 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 127,7 m² · constr. 1992 · terrain 12 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 509,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109528592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
34128109528592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 732 205 $ Poids 25 % |
| 2 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 407 409 $ Poids 23 % |
| 3 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 509 $ Poids 11 % |
| 4 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 565 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 110 743 $ Poids 3 % |
| 6 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 259 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 570 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +4 159 $ | 489 855 $ Poids 2 % |
| 9 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 694 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 756 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 418 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.