266 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 120,2 m² · constr. 1999 · terrain 15 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109528818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
34128109528818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 68 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −62 945 $ | 716 432 $ Poids 27 % |
| 2 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 408 772 $ Poids 22 % |
| 3 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 861 $ Poids 9 % |
| 4 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 570 547 $ Poids 5 % |
| 5 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 107 286 $ Poids 4 % |
| 6 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 165 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +18 716 $ | 490 116 $ Poids 3 % |
| 9 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 556 835 $ Poids 2 % |
| 10 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 252 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +87 794 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 963 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 438 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.