268 Rang CEDRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
488 600 $
Chalet · 4 592 $/m² · 106,4 m² · constr. 2020 · terrain 9 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 545 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109529857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
34128109529857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 747 977 $ Poids 23 % |
| 2 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 426 911 $ Poids 16 % |
| 3 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 715 $ Poids 5 % |
| 4 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 007 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 465 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 660 $ Poids 4 % |
| 6 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 486 687 $ Poids 3 % |
| 7 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 982 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 1344, Allée du Golf, Saint-Raymond 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 452 362 $ Poids 2 % |
| 9 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 449 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 503 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 304 178 $ Poids 2 % |
| 12 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 309 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.