4273 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
890 300 $
Chalet · 10 662 $/m² · 83,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 506 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109868607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
34128109868607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 6 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −79 282 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 172 403 $ Poids 36 % |
| 3 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 240 765 $ Poids 26 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 236 $ Poids 20 % |
| 6 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −55 384 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 413 189 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.