4269 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 238 700 $
Chalet · 10 524 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 637 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109868915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
34128109868915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 744 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 511 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 870 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 534 683 $ Poids 49 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 346 181 $ Poids 37 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +118 634 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 370 320 $ Poids 33 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 803 $ Poids 23 % |
| 7 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 789 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 919 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 158 989 $ Poids 9 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 161 895 $ Poids 7 % |
| 10 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 001 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.