4257 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 036 600 $
Chalet · 6 925 $/m² · 149,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 513 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109878691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
34128109878691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 197 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 348 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 799 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 983 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 982 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 596 186 $ Poids 39 % |
| 4 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 513 786 $ Poids 24 % |
| 5 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 692 512 $ Poids 18 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 914 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 940 $ Poids 14 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 453 615 $ Poids 7 % |
| 8 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +114 614 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 292 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 821 $ Poids 2 % |
| 10 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +600 $ | 153 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 451 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.