4240 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
767 900 $
Chalet · 4 217 $/m² · 182,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109886636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
34128109886636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 491 191 $ Poids 57 % |
| 2 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 0 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 26 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +119 103 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 538 457 $ Poids 4 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 681 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 305 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.