4234 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
680 500 $
Chalet · 5 007 $/m² · 135,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109886933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
34128109886933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 286 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 274 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 657 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 933 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 629 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +183 002 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 643 177 $ Poids 47 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 518 455 $ Poids 31 % |
| 5 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 985 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +125 902 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 643 280 $ Poids 30 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 489 274 $ Poids 29 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 369 350 $ Poids 19 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 658 474 $ Poids 18 % |
| 9 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 167 137 $ Poids 14 % |
| 10 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −76 023 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 388 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 233 578 $ Poids 4 % |
| 12 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 325 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.