4248 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
718 300 $
Autre · 6 171 $/m² · 116,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109887122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
34128109887122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 661 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 574 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 929 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 629 676 $ Poids 47 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 463 $ Poids 36 % |
| 4 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 976 $ Poids 33 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 362 797 $ Poids 29 % |
| 6 | 5087, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 357 $/m²) 113,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 415 806 $ Poids 25 % |
| 7 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 805 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 670 669 $ Poids 13 % |
| 10 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 974 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 281 $ Poids 8 % |
| 11 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 775 $ Poids 5 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 470 726 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.