4247 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
695 200 $
Chalet · 6 966 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109887496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
34128109887496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 611 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −78 119 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 526 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 266 732 $ Poids 44 % |
| 3 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 213 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 922 $ Poids 42 % |
| 4 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 877 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −89 503 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 530 625 $ Poids 34 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 595 $ Poids 31 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 843 $ Poids 23 % |
| 8 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +109 767 $ · Ajust. âge +96 579 $ | 1 603 444 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 517 512 $ Poids 13 % |
| 10 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 506 492 $ Poids 7 % |
| 11 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 514 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 457 028 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.