4245 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
574 700 $
Chalet · 7 000 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109887887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
34128109887887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 261 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 889 083 $ Poids 63 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 384 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 164 302 $ Poids 24 % |
| 3 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 591 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 091 $ Poids 21 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 413 338 $ Poids 20 % |
| 5 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 478 $ Poids 19 % |
| 6 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 231 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 490 $ Poids 17 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 892 $ Poids 10 % |
| 9 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −64 096 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 364 227 $ Poids 5 % |
| 10 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −56 805 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 023 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.