4329 Chemin ILE-DESROCHERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 191 100 $
Chalet · 9 476 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 7 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 080,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 660 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109888453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
34128109888453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 120 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 167 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 156 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 589 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +109 222 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 569 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 722 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −59 393 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 895 375 $ Poids 60 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 814 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 486 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 444 635 $ Poids 38 % |
| 6 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 336 065 $ Poids 27 % |
| 7 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −99 380 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 429 472 $ Poids 25 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 633 316 $ Poids 17 % |
| 9 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 859 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 153 820 $ Poids 13 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 126 904 $ Poids 6 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 386 $ Poids 3 % |
| 12 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 133 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.