4237 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
706 800 $
Autre · 6 738 $/m² · 104,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109896337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34128109896337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 575 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 538 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 936 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −59 072 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 561 057 $ Poids 40 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 296 246 $ Poids 36 % |
| 4 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 218 $ Poids 25 % |
| 6 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 5087, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 357 $/m²) 113,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 386 756 $ Poids 20 % |
| 9 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +150 629 $ · Ajust. âge +75 884 $ | 1 623 610 $ Poids 11 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 529 110 $ Poids 4 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 460 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.